Para facilitar a compra de uma casa, saber como usar FGTS para comprar imóvel é muito importante.
Se você planeja fazer um investimento na compra de um imóvel, mas não sabe como dar entrada em um apartamento, fique sabendo que você pode utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Inclusive, em razão do baixo rendimento do fundo, é indicado utilizar o FGTS para adquirir imóvel sempre que puder.
Fazer o saque do FGTS pode não ser tão fácil, pois é necessário cumprir vários pré-requisitos. O nosso intuito neste post é te informar quem pode fazer saque e como realizá-lo.
Conteúdo:
Como usar FGTS para comprar imóvel?
Confira abaixo quais as principais regras e condições para fazer o saque do FGTS para compra de imóvel.
Pré-requisitos para o comprador
- Ter no mínimo 18 anos;
- Ter atuado sob o regime CLT e contribuído para o FGTS por, pelo menos 3 anos, podendo ser consecutivos ou não;
- O adquirente não poderá ter financiamento ativo no SFH (Sistema de Financiamento Habitacional) – se trata de um sistema nacional, por isso todo o território brasileiro será buscado;
- Não pode ser proprietário de imóvel nenhum no município onde reside, nem nas cidades da mesma região metropolitana;
- Deverá residir ou trabalhar na cidade onde está localizado o imóvel desejado.
Condições para o imóvel desejado
- O preço do imóvel deve ser inferior à R$ 1,5 milhão, porém esse valor varia conforme o município – ademais, ela passa por várias mudanças, então confira o preço na data mais próxima da aquisição;
- O imóvel pretendido deve ser residencial, e é necessário que esteja localizado em área urbana – não poderá ser sacado o FGTS para adquirir imóveis comerciais;
- O imóvel será utilizado pelo titular como moradia;
- Nos 3 anos antecedentes da atual aquisição, não é possível que o fundo de garantia faça parte da compra do imóvel.
Documentos necessários para a aquisição
- Carteira de identidade, CPF e certidão de nascimento ou certidão de casamento;
- Última declaração do Imposto de Renda de Pessoa Física;
- Carteira de Trabalho e Previdência Social;
- Extrato do FGTS e o último contracheque;
- Comprovante de residência;
- Certidão de matrícula e comprovante de quitação do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) do bem desejado.
O que fazer para usar o FGTS na aquisição do imóvel?
A primeira coisa a se fazer é conferir se você e a propriedade cumprem todas as exigências já apresentadas. Analise cada item detalhadamente.
Em seguida, confira o valor do seu FGTS. Busque também por contas inativas, pois cada empresa abre uma nova conta. Ao pedir para sair da empresa, a quantia do fundo fica retida por três anos.
A Caixa Econômica é a instituição que administra as contas do FGTS. Contudo, não é preciso ter uma conta corrente no banco para conseguir sacar. Vá até o banco em que você já possui uma conta movimentada e comunique que deseja adquirir um imóvel utilizando a quantia do fundo. A instituição da qual você é usuário vai te passar todas as informações necessárias.
Neste momento, junte todos aqueles documentos mencionados anteriormente. Não deixando faltar nada, caso contrário, o banco não poderá dar entrada no seu pedido. Confira a validade de cada um e selecione os comprovantes mais recentes.
Observe se a propriedade de fato atende suas necessidades. Fique bem atento em relação aos corretores e imobiliárias em que pretende adquirir o bem. Pessoas com pouco conhecimento no setor imobiliário, por vezes, são passados para trás por vendedores desonestos.
Por último, a vistoria do imóvel. A Caixa Econômica escolhe um arquiteto ou engenheiro para realizar a avaliação da propriedade. São conferidas todas as quitações da propriedade e se há dívidas do atual proprietário. Em seguida, será estipulado o preço do seu futuro imóvel.
Depois de tudo devidamente encaminhado, o saque é liberado. Vale salientar que a quantia é depositada na conta do vendedor. Isso evita fraudes como o uso do dinheiro para fins diferentes dos especificados para sacar o FGTS.